橙柿互动 记者 陆丹
楼市传统的“金九”开启，你是否正在纠结该不该上车？是盯紧新盘还是淘二手？利率波动下如何把握时机？租房市场又会有哪些新变化？
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新杭州人刚贷款买了房 付了首付后怎么提取公积金？
问：我是来自河南的新杭州人，在杭州待了好几年，最近刚贷款买了房。我想问付了首付后，该怎样提取公积金？
答：贷款购房付完首付后，你可以凭本人身份证原件，以及商品房（共有产权房）买卖合同或房屋转让合同（杭州市范围内可通过数据共享获得房管局商品房买卖合同或房屋转让合同信息的，可免纸质合同）、购房发票（统一收款收据。购买本地商品房的，在已获取房管局商品房买卖合同信息的前提下，无需提供）或契税完税凭证（杭州市地税部门出具，提供买卖双方身份证号可免纸质完税凭证），前往公积金中心及分中心各业务网点、银行网点提取公积金。
现在中高端的房子不愁卖 为什么普通二手房却主打性价比？
问：我们住在拱墅区和睦路附近，从去年开始就打算置换，一直没看好。我现在发现不限价后，一些中高端的楼盘哪怕价格不便宜，还是不愁卖，而且“卷”起了品质，很坚挺；而一些普普通通的二手房，倒是走起了性价比。杭州楼市接下来还会这样分化吗？
答：的确，这样的趋势还会延续。底层逻辑是供需关系。区域好、品质好的房子，更容易受到资金的追捧，会更坚挺；而没有什么特点的普通房子，如果品质、地段、服务、运营都比不上那些楼市“优等生”，自然要在价格上有所优惠，才有人来接盘。
作为置换群体，你们主要考虑的是自己有限的购买力，适合往哪里流。当然，如果有能力，还是建议你做正向置换，换房除了面积大，还要品质好，未来也许普房多套，不如好房一套。
西湖区古翠路附近的上班族 500万元可以买哪个地段的次新房？
问：我工作单位在西湖区古翠路附近，想购买总价500万元左右的次新房，建议买在哪个地段？
答：拱墅区和睦板块选一选吧。根据你的工作地，按照日常单趟通勤半小时左右推算，总价500万元左右的次新房不太好找。如果要在西湖区买，符合你要求的，要么就是远超你预算的次新房，要么就是房龄比较老的房子。
如果选择拱墅区，和睦板块的“华丰造纸厂三兄弟”里，杭樾润府这个盘比较符合你的总预算，去年刚交付，114平方米左右的房源挂牌价在520万-535万元。你可以去看看，和房东砍砍价。当然，“三兄弟”里另外两个盘伟星星瓒颂锦府和杭曜置地中心，品质相对更好，虽然当时一手房的限价是一样的，但交付后这两个盘和杭樾润府在二手市场形成了2000元/平方米左右的价差。如果你希望购买品质更好一点的两个盘，那么总预算至少要再上浮五六十万元。
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